Nella Capitale domanda invariata, offerta in diminuzione e prezzi medi stabili con forti differenze tra le diverse zone. Tutti i prezzi e le relative variazioni annuali e trimestrali quartiere per quartiere.
Estratto degli artìcoli di immobiliare.it del 10 e del 19 gennaio 2024
Ma la situazione non è la stessa in tutte le zone della Città Eterna. Analizziamo, dunque, i prezzi medi e il delta annuale quartiere per quartiere, partendo da quelli più conosciuti e apprezzati dagli investitori e dagli abitanti.
Immobiliare.it ha rso disponibili i dati consolidati sull'andamento dei prezzi richiesti dai venditori nel corso del 2023 in tutta Italia e, in particolare, a Roma e nei suoi diversi quartieri
Il panorama nazionale
Negli ultimi 12 mesi il mercato degli immobili in vendita in Italia ha registrato un significativo calo sia per quanto riguarda la domanda che l’offerta.
A registrare la flessione più significativa sono i piccoli centri urbani di meno di 250mila abitanti, con -4,6% rispetto all’anno precedente. Più vicine alla stabilità le grandi città, con -1,6%.
Crescono, invece, i prezzi medi al metro quadro in quasi tutti i capoluoghi di provincia.
La situazione nella Capitale
Vediamo ora la situazione della Capitale, che nel 2023 è stata la 4° città più cara d'Italia (dopo Milano, Firenze e Bologna)
La domanda di case da acquistare è rimasta stabile per tutto l'anno (+0,3%){alertInfo}
L'offerta di case in vendita si è ridotta di circa l'8%. (la riduzione dello stock di immobili disponibile sul mercato ha mantenuto stabili anche i prezzi){alertInfo}
I prezzi, nell'intero comune di Roma, sono rimasti nel loro insieme stabili a 3.331 €/mq (-0,1%){alertInfo}
Ma la situazione non è la stessa in tutte le zone della Città Eterna. Analizziamo, dunque, i prezzi medi e il delta annuale quartiere per quartiere, partendo da quelli più conosciuti e apprezzati dagli investitori e dagli abitanti.
I quartieri più costosi
Ecco la classifica dei quartieri con il più alto prezzo al metro quadro
Centro storico, con 7.161 €/mq (+3,4% rispetto al 2022)
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| il Pantheon, pieno centro storico di Roma |
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| piazza della Repubblica, vicino Termini, è una delle zone dove i prezzi sono cresciuti di più in assoluto, oltre il 10% in un anno |
Aventino, San Saba, Caracalla con 6.152 €/mq (-1,5%)
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| Il Giardino degli Aranci, sulla cima del Colle Aventino, uno dei punti panoramici più suggestivi della città, |
Testaccio, Trastevere con 5.488 €/mq (+4,0%)
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| piazza Testaccio, cuore pulsante di uno dei quartieri più apprezzati di Roma da cittadini e stranieri |
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| Una caratteristica strada di Trastevere, tra i migliori per locazioni turistiche |
Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie con 5.431 €/mq (+6,5%).
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| Piazza Cavour, sede della Corte di Cassazione, uno delle più suggestive zone del quartiere Prati |
I quartieri meno cari
I quartieri più convenienti (quelli dove la media al metro quadro è inferiore al prezzo medio comunale) sono, invece:
- Borghesiana, Finocchio con 1.774 €/mq (+0,7%);
- Lunghezza, Castelverde con 1.789 €/mq (+2,1%);
- Ponte di Nona, Torre Angela con 2.018 €/mq (+1,1%).
Cosa aspettarsi per il 2024
Secondo i dati Immobiliare.it a Capitale manterrà prezzi vicini alla stabilità, con un incremento stimato dell’1,1%.
Analizzando le previsioni quartiere per quartiere, si evince che i prezzi di vendita vedranno incrementi molto contenuti – quando non tendenti alla stabilità – ovunque.A crescere saranno, invece, i canoni delle locazioni, soprattutto nei quartieri all’interno del perimetro del GRA.
I quartieri in dettaglio
Ecco la tabella riassunta con i prezzi al mq nei diversi quartieri registrati tra gennaio '23 e gennaio '24 con le relative variazioni di prezzo sia rispetto all'anno precedente che rispetto agli ultimi tre mesi.
In verde le zone dove l'aumento di valore nel corso dell'anno è stato superiore al 3%.
Quartieri |
prezzo €/mq | delta 12 mesi | delta 3 mesi |
|---|---|---|---|
| Acilia, Casal Bernocchi, Centro Giano, Dragona, Malafede, Vitinia |
2.311 € | -2,3% | 0,4 |
| Alessandrino, Tor Sapienza, Torre Maura |
2.370 € | -0,6% | -1,5% |
| Anagnina, Romanina, Tor Vergata |
2.472 € | 0,5% | 1,2% |
| Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola |
3.478 € | 0,2% | -0,9% |
| Appio Claudio, Capannelle |
3.266 € | 2,5% | -1,9% |
| Appio Latino, Colli Albani |
3.861 € | -0,8% | -1,0% |
| Aurelio, Boccea | 3.100 € | 3,4% | 1,1% |
| Aventino, San Saba, Caracalla |
6.152 € | -1,5% | 3,5% |
| Axa, Casal Palocco, Infernetto |
2.767 € | 1,1% | 1,0% |
| Balduina, Medaglie d’Oro, Degli Eroi |
4.135 € | 1,6% | 0,2% |
| Battistini, Torrevecchia |
3.095 € | 6,3% | -1,0% |
| Bologna, Policlinico |
4.596 € | 4,4% | 0,9% |
| Borghesiana, Finocchio |
1.774 € | 0,7% | 0,3% |
| Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni |
2.418 € | -0,6% | 0,3% |
| Camilluccia, Cortina d’Ampezzo |
4.017 € | 0,8% | 0,8% |
| Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria |
2.363 € | 2,4% | 1,2% |
| Casalotti, Casal Selce, Maglianella |
2.436 € | 0,1% | 2,6% |
| Casetta Mattei, Pisana, Bravetta |
3.084 € | -1,9% | 0,2% |
| Cassia, San Godenzo, Grottarossa |
3.012 € | 1,8% | 1,3% |
| Castel di Leva, Vallerano |
3.214 € | 0,8% | 2,3% |
| Cecchignola, Fonte Meravigliosa |
3.285 € | -1,3% | -1,3% |
| Centocelle, Tor de’ Schiavi |
2.635 € | 2,1% | -0,8% |
| Centro Storico | 7.161 € | 3,4% | 3,9% |
| Cinecittà, Quadraro |
2.960 € | 0,6% | -0,6% |
| Corso Francia, Vigna Clara, Fleming, Ponte Milvio |
4.300 € | 1,5% | 1,2% |
| Eur, Torrino, Tintoretto |
3.625 € | 1,3% | 0,4% |
| Garbatella, Navigatori, Ostiense |
3.660 € | -0,7% | -0,8% |
| Gregorio VII, Baldo degli Ubaldi |
3.931 € | 0,2% | -0,4% |
| Labaro, Prima Porta, Valle Muricana |
2.166 € | 0,3% | 0,1% |
| Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano |
2.367 € | 0,8% | 0,0% |
| Lunghezza, Castelverde |
1.789 € | 2,1% | -0,1% |
| Magliana, Trullo, Parco de’ Medici |
2.555 € | -1,3% | -1,0% |
| Marconi, San Paolo |
3.293 € | 0,6% | -0,9% |
| Mezzocammino, Spinaceto, Tor de’ Cenci |
2.969 € | -1,5% | 0,9% |
| Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto |
3.842 € | 1,1% | -0,5% |
| Monti Tiburtini, Pietralata |
3.023 € | 2,1% | 0,9% |
| Olgiata, Giustiniana |
2.292 € | -1,6% | 0,8% |
| Parioli, Flaminio |
5.594 € | 3,6% | 0,6% |
| Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone |
3.159 € | 2,2% | 1,6% |
| Ponte di Nona, Torre Angela |
2.018 € | 1,1% | 0,6% |
| Ponte Mammolo, San Basilio, Tor Cervara |
2.542 € | -0,5% | 0,6% |
| Porta di Roma, Casal Boccone |
3.043 € | -0,7% | -0,5% |
| Portuense, Villa Bonelli |
3.201 € | -1,1% | 0,6% |
| Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie |
5.431 € | 6,5% | 2,5% |
| Re di Roma, San Giovanni |
4.149 € | 3,1% | -0,5% |
| Salario, Trieste |
4.950 € | 4,2% | 0,8% |
| Talenti, Monte Sacro, Nuovo Salario |
3.419 € | 1,7% | 0,6% |
| Termini, Repubblica |
4.460 € | 10,0% | -0,8% |
| Testaccio, Trastevere |
5.488 € | 4,0% | -2,3% |
| Trigoria, Castel Romano |
2.252 € | -1,0% | -2,6% |
| Trionfale, Monte Mario, Ottavia |
2.773 € | -1,1% | 0,4% |
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