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Trastevere e Testaccio, i quartieri top per rendimento immobiliare

Andamento e prospettive immobiliari dei due quartieri dove le case costano meno rispetto al centro storico e i rendimenti da locazione - sia lunga che breve - sono simili e in continua, fortissima crescita

L'incremento sostenuto e in continua crescita e dei flussi turistici nella Capitale sta portando Trastevere e Testaccio all'attenzione  dei piccoli investitori, ossia di persone, famiglie e imprese che acquistano case da mettere immediatamente a reddito tramite affitti lunghi o brevi.

Posti appena fuori dalle mura aureliane ai due lati del Tevere ed entrambi vicinissimi e ben collegati al  centro storico, a Trastevere e Testaccio gli affitti sono ricercati soprattutto dalla comunità americana e cosmopolita che li anima: studenti, professori, giornalisti, artisti, creativi, membri di organizzazioni internazionali e, ovviamente, turisti.
 
I prezzi degli affitti, sia lunghi che brevi, sono schizzati in alto e, rapportati ai prezzi di acquisto, offrono rendimenti pari se non superiori agli immobili acquistati e messi a reddito nel centro storico della Capitale{alertSuccess}

Il mercato immobiliare di Testaccio e di Trastevere

Sotto, i prezzi richiesti sul mercato per case in vendita e in affitto a Trastevere e Testaccio, considerati dal portale immobiliare.it relativamente omogenei per composizione sociale, tipologia di abitanti, stile di vita offerto e condizioni di mercato.




Prezzi di acquisto: inizia la risalita dal minimo storico. È  il momento di comprare

A fine Gennaio 2024, a seconda delle condizioni degli immobili e della loro posizione specifica nei quartieri, i prezzi richiesti in vendita vanno da un minimo di poco meno di 4.000 /mq a un massimo di oltre 7.000 €/mq

Rispetto al 2016 comprare casa a Trastevere e Testaccio costa il 12% in meno.{alertWarning}


La fortissima attrattività turistica dei due quartieri - come si evince nel grafico sopra (fonte: immobiliare.it) sta  facendo nuovamente aumentare i prezzi. 

Siccome il previsto aumento turistico e i relativi rendimenti da locazione determineranno un probabile ulteriore aumento dei prezzi di acquisto nel prossimo futuro, questo è il momento di acquistare


Affitti su del 70% in tre soli anni!

Se nel 2021 una casa di 100 mq nei due quartieri produceva un reddito lordo mensile di circa 1.750 €,
a gennaio 2024 per affittare la stessa identica abitazione si arriva a spendere circa 2.450 €/mese (il 70% in più).





Nella tabella sotto, infine, alcuni numeri di dettaglio che mettono a fuoco i prezzi di acquisto e i redditi da locazione di una casa-standard nei quartieri.


Testaccio Trastevere
Prezzo medio 341.000 € 412.000 €
Taglio medio 75 mq 88 mq
Affitto lungo 1.500 € 1.500 €
Affitto breve 3.800 € 5.800 €
Trattabilità 5 % 10 %


In questi ultimi anni post-pandemia - dove si cercavano case spaziose, con spazi esterni, in zone poco affollate e in quartieri non centrali - Trastevere e Testaccio stanno tornando al centro dell'attenzione degli investitori immobiliari. 

Gli immobili costano ancora nettamente meno sia rispetto agli ultimi anni sia rispetto alle case all'interno delle mura aureliane ma i rendimenti sono mediamente simili e in continua crescita. Un'ottima opportunità per chi desidera mettere a reddito un immobile di proprietà

Dario Galvagno

Agente immobiliare associato Keller Williams, già giornalista e comunicatore d'impresa, fondatore del blog Roma Real Estate News.

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