Frenano le compravendite: -12%. La fotografia di Nomisma

Frenano i mutui, diminuiscono i rogiti, si allungano i tempi di vendita e crescono ancora, di poco, i prezzi. Volano le locazioni brevi e i canoni d'affitto nelle città grandi, turistiche e universitarie. 

Questa - in estrema sintesi - la fotografia scattata dal secondo Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma relativa al primo semestre del 2023. 

“Il mercato immobiliare italiano - dice Luca Dondi di Nomisma - dopo l’euforia post pandemica mostra inequivocabili segnali di appannamento. In un quadro macroeconomico diventato progressivamente meno favorevole, le possibilità di accesso alla proprietà si sono fatte più problematiche". 

Nello specifico, 

1. la perdita di potere d’acquisto, 
2. l’erosione della capacità di risparmio
3. il rialzo dei tassi applicati 

hanno di fatto messo fuori gioco una quota considerevole della domanda potenziale con conseguenze rilevanti 

1. sui mutui erogati (-24% stimato a fine anno)
   
   

   3° trimestre 2022	- 1,5%
   4° trimestre 2022	-12,8%
   Previsione 2023	-24,6%

   
   
2. e sul numero di compravendite residenziali” (- 12,4% stimato a fine anno)
   
   

   Anno	Numero compravendite
   2022	784.000
   Previsione 2023	687.000
   Previsione 2024	633.000
   Previsione 2025	624.000

I prezzi

Ci sarà un inevitabile ma molto contenuto rallentamento della crescita dei valori:
- +1,6% nel 2023
- e poco più dell’1% nel 2024 e 2025.

Secondo Nomisma, la variazione positiva che ha investito i valori immobiliari delle abitazioni è l’esito di aspettative di crescita dei prezzi da parte dei proprietari e dei venditori. Questo suggerisce la presenza sul mercato di una domanda elevata da parte di acquirenti ancora disponibili a sostenere gli aumenti imposti dalla parte offerente.

Il mercato delle locazioni

Considerando invece l’indice di performance relativo al mercato della locazione, emerge per il quarto semestre consecutivo, una crescita della richiesta e dei canoni concentrata soprattutto nelle città grandi, a vocazione turistica e universitaria. 

Qui sotto l'articolo con i dati di Roma
(aggiornati al 1° trimestre 2023 ed elaborati da Agenzia delle Entrate)

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