Mettere in affitto un immobile oggi rende più dell'anno scorso e supera il profitto dei Btp
Estratto di un articolo di IIdealista del 13 luglio 2023Passa dal 7,9% all’8,4% il rendimento lordo delle abitazioni alla fine del secondo trimestre, mentre rimangono pressoché stabili quelli degli altri prodotti del real estate. I titoli di Stato decennali offrono un rendimento inferiore al 4,2%, in forte ascesa nell’ultimo anno ma ancora inferiore a tutte le tipologie immobiliari.
NB. A Roma il rendimento da locazione è superiore rispetto a Milano perché nella Capitale le case costano ancora molto meno e, quindi, è minore l'investimento iniziale.
Metodologia.
NB. A Roma il rendimento da locazione è superiore rispetto a Milano perché nella Capitale le case costano ancora molto meno e, quindi, è minore l'investimento iniziale.La situazione nazionale
Secondo uno studio di idealista che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto di diversi prodotti immobiliari per calcolarne la redditività lorda, i locali commerciali (negozi) rimangono il segmento più redditizio su cui investire.- Acquistare un locale commerciale in Italia per affittarlo offre un rendimento lordo stabilmente fermo al 12%, lo stesso di dodici mesi fa.
- Gli uffici offrono un rendimento del 9,3% (contro il 9% di un anno fa)
- nel caso dei garage il rendimento atteso sale al 7,4%, dal 7,2% del secondo trimestre del 2022.
La situazione della Capitale
A Roma i rendimenti da locazione sono rimasti stabili (e alti) per i negozi e sono in crescita su tutti i comparti.
| I trim 2023 |
II trim 2023 |
Btp 10 anni |
|
|---|---|---|---|
| Case | 5,6% | 5,8% | 4,15% |
| Negozi | 14,2% | 14% | 4,15% |
| Uffici | 8,9% | 9,2% | 4,15% |
| Box | 7 % | 7,2% | 4,15% |
Metodologia.
Per la preparazione di questo studio, idealista ha diviso il prezzo di vendita offerto per il prezzo di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al quarto trimestre del 2022.
Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di rendimento che un proprietario ottiene per affittare la proprietà. Questi dati facilitano l'analisi dello stato attuale del mercato ed è un punto di partenza di base per tutti quegli investitori che vogliono acquistare beni immobili al fine di ottenere benefici.{alertSuccess}
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