L'immobiliare di pregio resiste. I quartieri più gettonati da romani, stranieri e investitori

Aventino, Monteverde, Prati e Garbatella i più richiesti dai romani. Pinciano, Parioli e Trieste eletti dagli stranieri. Centro, Trastevere e Testaccio ideali per investire negli affitti brevi. Ostiense, Bologna e San Lorenzo le zone migliori per affittare agli studenti. La sintesi del rapporto Nomisma / Engel&Voelkers sul mercato di pregio nella Capitale

 Estratto e rialborazione degli articoli pubblicati su Idealista.it, MonitorImmobiliare.it e del report Nomisma/Engel&Voelkers 

Il mercato immobiliare di pregio resiste. La domanda da parte della clientela di fascia alta, che non deve dipendere dal credito e che quindi non è frenata dall’aumento dei tassi di interesse, continua a essere sostenuta. E Roma, in particolare, sta cominciando a destare particolare attenzione. 

È questo un primo interessante aspetto emerso nel corso della conferenza stampa di Engel & Völkers organizzata per presentare il Market Report H1 2023 realizzato in collaborazione con Nomisma.

“Nonostante gli indicatori del mercato immobiliare siano nel complesso in peggioramento, il mercato del pregio continua a mostrare una buona vitalità” spiega Luca Dondi, Amministratore Delegato di Nomisma. 

“La fascia alta del mercato, non dipendente da credito e per questo non disincentivata dall’incremento dei tassi di interesse, gode ancora di una domanda sostenuta. Cala, per contro, la quota di transazioni che non possono prescindere dal supporto bancario”.  

E aggiunge: 

“Nel mercato di pregio la domanda nel complesso è stazionaria e questo è un ottimo risultato, perché invece la domanda nazionale cala con prezzi in aumento e transazioni in flessione. Il maggiore interesse è per immobili già ristrutturati: il mercato immobiliare di pregio ha una clientela esigente, disposta a pagare un plus per un prodotto chiavi in mano di grande qualità”.

L’immobiliare di lusso a Roma

Roma sta diventando una piazza sempre più interessante, complici il Giubileo del 2025 e gli interventi previsti dal Pnrr. Ci si attende un aumento degli investitori interessati a proprietà da mettere a reddito e una ripresa del mercato.

Ma ad oggi qual è la situazione? 
Considerando in particolare il segmento di pregio, “nel primo semestre 2023, il mercato romano della compravendita è stato caratterizzato da domanda nel complesso stazionaria, con prezzi in aumento e numero di compravendite in moderata flessione”

Le zone più richieste per il mercato immobiliare di pregio

Veduta della città dal colle Aventino

Si registra un ritorno di interesse per l’Aventino, mentre “gli acquisti per investimento si concentrano soprattutto sui rioni Trastevere e Testaccio, molto centrali e caratterizzati da intensa vita notturna e pertanto attrattivi per gli affitti short-term”.

Piazza Testaccio, cuore pulsante dell'omonimo quartiere

Il Report ha poi sottolineato che “la zona Prati-Vaticano è apprezzata dai residenti interessati alle zone centrali, per la maggiore presenza di spazi esterni e aree verdi rispetto al Centro Storico”.
Qui “l’acquisto a uso investimento è meno diffuso, così come la presenza di domanda estera”.

piazza Cavour, sede della Corte Costituzionale, uno dei punti più belli di Prati

La parte Nord della città risulta interessante soprattutto per la presenza di immobili caratterizzati da ampia metratura e dalla presenza di spazi esterni. 

San Lorenzo, uno dei quartieri a più alto tasso di "movida" e altro centro di attrazione per studenti

Mentre la zona di San Lorenzo e Bologna desta interesse soprattutto per la presenza di immobili di piccole dimensioni da destinare a locazione studentesca. 

Palazzo a due passi da Villa Borghese, cuore del quartiere Pinciano e meta elettiva di un pubblico internazionale

Le aree di Pinciano, Parioli e Trieste suscitano invece l’interesse della domanda straniera.

La zona di Monteverde Nuovo piace soprattutto per la presenza di aree verdi, collegamenti e per l’offerta di esercizi commerciali. In zona Gianicolense la domanda è principalmente di prima casa o sostituzione per famiglie o giovani coppie interessate, rispettivamente, a metrature da 110 a 140 mq e a bilocali, con preferenza per gli immobili ristrutturati.

Per quanto riguarda la zona Sud della città, nell’area Montagnola e Garbatella è prevalente il mercato di sostituzione da parte di famiglie principalmente interessate a proprietà ristrutturate. 

Uno dei tanti "palazzi murales" della zona Ostiense, sede dell'università Roma Tre e area dove si concentrano gli studenti universitari

Caratteristici villini della Garbatella, "quartiere-modello" per operai realizzato nei primi decenni del '900 e oggi tra le zone più suggestive della Capitale

Si acquista per investire soprattutto nelle zone adiacenti a metropolitana e università (San Paolo-Garbatella) e nelle nuove aree della zona Ostiense (Porto Fluviale). 

Moderni palazzi direzionali dell'Eur affacciati sul laghetto artificiale

La zona dell’Eur Centro e dintorni risulta molto interessante per gli acquirenti internazionali, soprattutto per le molte iniziative di riqualificazione in corso nel quartiere.

I prezzi delle abitazioni di pregio a Roma

Centro storico

I prezzi medi nel Centro Storico “sono compresi all’interno di un range molto ampio che tiene conto della localizzazione dell’immobile, del suo stato di manutenzione e della vicinanza ai punti d’interesse storico-culturali e istituzionali”. Le quotazioni delle abitazioni ristrutturate vanno da 3.000 euro/mq a 10.000 euro/mq per i quartieri più esclusivi.

Prati-Vaticano

Nella zona Prati-Vaticano il range dei prezzi medi si conferma compreso tra 4.200 e 7.000 euro/mq per le abitazioni ristrutturate al nuovo.

Roma Nord

 Nella Zona Nord di Roma i prezzi medi presentano trend stazionari su base semestrale, a eccezione di Parioli, Trieste-Salario e Talenti-Monte Sacro, che registrano un aumento. Le quotazioni nella zona variano da 2.700 a 7.000 euro/mq per le abitazioni nuove o ristrutturate al nuovo.

Roma Ovest

I prezzi medi sono stazionari su base semestrale in tutti i quartieri della Zona Ovest, sia per le abitazioni nuove o ristrutturate al nuovo, sia per quelle da ristrutturare. I valori di compravendita restano compresi nel range 2.700-4.100 euro/mq per le proprietà nuove o ristrutturate al nuovo e nel range 2.300-3.600 euro/mq per quelle da ristrutturare.  

Roma Sud

Nella Zona Sud i prezzi medi delle abitazioni nuove o ristrutturate presentano un incremento generalizzato rispetto al semestre precedente, con l’eccezione del Torrino dove le quotazioni sono stazionarie. 

I valori medi vanno dai 2.400 euro/mq della zona Laurentino a 4.800 euro/mq di San Giovanni/Appio Latino ed Eur per gli immobili nuovi o ristrutturati al nuovo.