Nei 27 quartieri in cui è suddivisa la Capitale, i prezzi delle abitazioni salgono o sono stabili in 14 di questi e scendono in altri 13. Le analisi dell'ufficio studi di Idealista.it
Estratto dell'articolo di Immobiliare.it del 3 ottobre 2023
Continua la discesa lenta del mattone capitolino, in calo dello 0,2% nel trimestre estivo, per attestarsi a una media di 2.998 euro al metro quadro.È quanto rileva l’Ufficio Studi di idealista che riscontra un leggero calo dei valori delle case anche a livello interannuale: -0,4%.
In terreno positivo, trainate da Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (4,5%), Roma Centro (3,1%) e Aurelio (2,1%). Il resto degli incrementi è inferiore al 2%, compresi tra l’1,7% di Prati e lo 0,2% di Roma Est- Autostrade.
A guidare i maggiori aumenti del trimestre troviamo Labico (6,5%), Mentana (5,4%) e Ardea (4,5%).
Andamento dei prezzi: chi sale e chi scende
L’andamento dei 27 quartieri della Capitale è contrastato:- i prezzi salgono in 13 quartieri
- restano stabili in 2 quartieri
- scendono in 12 quartieri
Quartieri dove salgono i prezzi
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| Palazzi di nuova costruzione a Casalotti |
Prezzi stabili
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| Veduta aerea di Casal Palocco |
Stabili in questo trimestre i quartieri di Casal Palocco-Infernetto e Garbatella- Ostiense
Dove scendono i prezzi
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| Piazza Sempione, cuore di Montesacro |
I cali degli altri 12 distretti colpiscono in particolar modo Monte Sacro (-3,6%), Nomentano-Tiburtino (-2%), Trionfale-Monte Mario e Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria, Giustiniana-La Storta-Olgiata (-1,1% entrambe le aree).
L'andamento dei prezzi delle case in tutti i quartieri di Roma
La tabella sotto riporta il prezzo medio al mq nei diversi quartieri della Capitale nel 3° trimestre 2023 e la variazione - in positivo (in verde) o negativo (in rosso) - rispetto al trimestre precedente (marzo-giugno 2023)
| quartiere | €/mq | var. trim. |
PREZZI IN CRESCITA |
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| Casalotti-Selva Nera-Valle Santa | 2.548 | 4,5% |
| Centro | 6.544 | 3,1% |
| Aurelio | 3.873 | 2,1% |
| Prati | 5.318 | 1,7% |
| Eur-Torrino-Giuliano Dalmata | 3.730 | 1,6% |
| Trigoria-Castel di Leva | 2.542 | 1,2% |
| Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola | 3.453 | 1,1% |
| Parioli | 5.797 | 0,9% |
| Appio Latino | 4.002 | 0,8% |
| Gianicolense-La Pisana | 3.129 | 0,6% |
| Casilino-Centocelle | 2.630 | 0,3% |
| Lido di Ostia | 2.414 | 0,3% |
| Roma est-Autostrade | 1.917 | 0,2% |
PREZZI STABILI |
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| Garbatella-Ostiense | 3.421 | 0,0% |
| Casal Palocco-Infernetto | 2.411 | 0,0% |
PREZZI IN DISCESA |
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| Giustiniana-La Storta-Olgiata | 2.248 | −0,1% |
| Prenestino | 2.780 | −0,3% |
| Portuense-Magliana | 2.983 | −0,4% |
| Cinecittà | 2.780 | −0,4% |
| Ottavia-Primavalle | 3.421 | −0,5% |
| Labaro-Prima Porta | 2.099 | −0,5% |
| Cassia-Flaminia | 3.207 | −0,6% |
| Aniene-Collatino | 2.905 | −0,6% |
| Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria | 2.761 | −1,1% |
| Trionfale-Monte Mario | 2.693 | −1,1% |
| Nomentano-Tiburtino | 4.379 | −2,0% |
| Monte Sacro | 2.284 | −3,6% |
La situazione in provincia
Anche la provincia di Roma ha visto un calo dei prezzi delle abitazioni (-1,3%) nell’ultimo trimestre, attestandosi a 2.446 euro al metro quadro di media.Dei 61 comuni monitorati da idealista,
- 30 sono in ripresa
- 30 in calo
- mentre Fiumicino mantiene prezzi stabili rispetto a tre mesi fa.
A guidare i maggiori aumenti del trimestre troviamo Labico (6,5%), Mentana (5,4%) e Ardea (4,5%).
Di contro, cali più cospicui toccano i comuni di Segni (-17,7%), Lanuvio (-10,4%) e Gallicano nel Lazio (-9,9%).
