Per l'Agenzia delle entrate, a Roma, nel III trimestre 2023 compravendite in calo del 13% rispetto all'anno prima ma, anche, una crescita dell'8% rispetto al trimestre precedente. Soffrono le case più grandi di 115 mq mentre tengono le metrature attorno ai 50 mq, ideali da mettere a reddito. Diminuisce l'offerta di case per affitti tradizionali e crescono i contratti transitori, per studenti e gli affitti brevi.
Secondo l'ultimo rapporto dell'Osservatorio dell'Agenzia delle entrate - pubblicato l'8 dicembre - nel terzo trimestre del 2023 per il settore residenziale si registra ancora una riduzione dei volumi di scambio, protraendo il calo delle compravendite in corso da inizio anno.
Italia. Numero di compravendite dal 2011 a oggi
Dopo il -16% del secondo trimestre del 2023 su un anno prima, continua il calo delle compravendite anche nel terzo trimestre: oltre il 10% di case in meno vendute in tutta Italia con una contrazione accentuata diffusa in tutte le aree del paese, anche nelle grandi città.
La situazione a Roma
Roma - con con poco meno di 8.000 compravendite nel trimestre - mostra un calo tendenziale del -13% rispetto allo stesso terzo trimestre del 2022. {alertWarning}
Non solo dati negativi, pero: rispetto al secondo trimestre 2023 (chiuso con un calo del -21% rispetto all'anno prima) il terzo trimestre si è chiuso con un una crescita delle transazioni dell'8% {alertSuccess}
{getButton} $text={Leggi qui i dati sul 2° trimestre} $icon={link} $color={Hex Color}
Roma. Variazioni percentuali numero di compravendite dal 2011 a oggi
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| Il grafico indica come, nonostante il terzo trimestre si sia chiuso con un calo del 13% rispetto allo stesso trimestre del 2022, negli ultimi tre mesi il compravendite sia cresciuto rispetto al trimestre precedente |
Più la casa è grande, più venderla è difficile
La diminuzione degli scambi coinvolge inoltre tutti i tagli dimensionali, risultando più accentuata al crescere della superficie delle abitazioni.
| MQ | n. transazioni | % calo |
| < 50 | 832 | - 5,8 % |
| 50 - 85 | 3.157 | - 15,2 % |
| 85 - 115 | 2.184 | - 8,9 % |
| 115 - 145 | 888 | - 16,8 % |
| > 145 | 678 | - 17,6 % |
| Totale | 7.739 | - 13 % |
Scendono gli acquisti per la prima casa e il ricorso al mutuo
Di queste circa il 62% è “prima casa”, ma era più del 65% nello stesso trimestre del 2022, e solo il 41% circa è stato acquistato ricorrendo a un mutuo ipotecario, rispetto ad una quota prossima al 50% rilevata lo scorso anno nell’omologo trimestre.
Locazioni: meno offerta e affitti tradizionali; più contratti transitori, per studenti e affitti brevi
Infine, esaminando i dati sul mercato delle locazioni residenziali, nel 3° trimestre del 2023 sono state locate oltre 200 mila abitazioni, in calo tendenziale del 4,1% rispetto allo stesso periodo del 2022.
Il contesto macro-economico
Andamento Pil Italia 2010-2023
Nella zona euro l’EUROSTAT stima per il terzo trimestre del 2023 un lieve calo del PIL dello 0,1% rispetto al trimestre precedente e una crescita dello 0,1% rispetto allo stesso trimestre del 2022.
Per l’Italia, nel terzo trimestre del 2023 il Pil è cresciuto dello 0,1% sia rispetto al trimestre precedente sia nei confronti del terzo trimestre del 2022.
Prezzi delle case in Europa
Quanto al mercato immobiliare europeo, gli ultimi dati disponibili dell’Eurostat riguardano il secondo trimestre del 2023 e mostrano una diminuzione annua dei prezzi delle abitazioni dell’1,7%.
Tali statistiche inglobano quelle dell’Istat elaborate per l’Italia.
